每经记者 刘颂辉 每经剪辑 陈梦妤
“一晃眼为本小区服务快5年，如我司能不竭服务并续签协议，将成为免收物业费试点小区。”
近日，网传一份针对广西省柳州市新华庭小区整体业主的《物业服务续签函》，函件内容流露，若年底物业服务协议期满，公司能续签协议，将从2025年1月1日运转免缴物业费，同期减少的还有门面物业费。
12月6日，该物业公司总司理向《逐日经济新闻》记者阐发了函件内容的着实性，其默示，公司在柳州市内科罚小区共22个，本年已有小区到手实行（免收物业费），后续其他小区也将逐个张开。
新华庭小区位于柳州市鱼峰区白云路隔壁，是一处建于1995年的老旧小区。据房全国，该表情有9幢住宅楼、共370户。
《物业服务续签函》的题名单元为柳州维好意思物业服务有限公司（以下简称维好意思物业），内容流露，公司于2020年12月入驻并服务科罚新华庭小区，本年底物业服务协议期满。
维好意思物业在柳州市鱼峰区隔壁科罚的表情还有华庭苑、屏山花苑二期、鸿泰名皆、广西科技大学第二附属病院寝室区、三柳大院等，另在柳南区和柳北区等区域科罚服务小区十余处。
维好意思物业方面默示，若公司能与新华庭小区续签物业服务协议，这里将成为免收物业费的试点小区，从2025年1月1日运转免交纳物业费，门面物业费由正本每往常米1元降为每往常米0.6元，请业主在本年12月26日前缴清物业费。
每经记者洽商上维好意思物业总司理韦维，其先容，公司旗下领有22个项主见科罚团队，科罚筹画样式正在向免收物业费转化，本年依然在长风路一棉小区实行过，以后将逐个实行免收物业费的筹画样式。
维好意思物业科罚的多是柳州市内老旧小区，小区户数在几百到上千户不等。韦维默示，感受到近两年小区住户活命收入才调有限，公司但愿在才调界限内，让利给业主，给业主带来真确福利。本年以来，公司针对部分贫穷业主接受过免收物业费的形势，减轻群众经济背负，仅仅莫得作念过公示。
据天眼查，维好意思物业成就于2018年，位于广西壮族自治区柳州市，是一家以从事房地产业为主的企业，注册成本208万元。
物业公司不收费，服务质料是否会着落？公司靠什么来筹画？韦维先容，就三柳大院表情来说，免收物业费之后，会使公司减少100余万元收入。关联词，公司对小区的服务内容不会变嫌，对证料水平不会缩小，况兼会有更高的要乞降监督，比正本收取物业费时的科罚愈加严慎。
“咱们底下还有建筑公司、家政保洁公司、配送公司，以及农副居品等业务，畴昔会围绕小区开展种种业务，守护职工开支。”韦维默示。
小区免收物业费，在让业主们感到惊喜的同期，也在物业服务行业激发量度。
中物智库高档商量员宋子谦在接受每经记者采访时默示，国内有过近似筹画样式，但与柳州这个表情在骨子上有很大不同。也曾建议“零物业费小区”想法的，是往常的物业上市第一股彩活命。彩活命的样式是业主在平台消耗并赢得积分，之后用积分冲抵物业费。但维好意思物业是径直免收整体业主的物业费，这种样式当今很少。
据昆明市物业科罚行业协会书记长唐晓林先容，10年前有公司建议过向业主免收物业费，但实践中因为不够践诺而莫得实施。
关于上述物业公司这一作念法，唐晓林建议了质疑，物业公司需要用度来支抓，况兼主要用度等于来自业主所交的物业费，若是莫得这个用度开头，职工的报酬、物业的维修、业主的服务均难保险，最终效果是企业减少服务表情，裁减服务质料。
“免收物业费，从目前来讲是业主受益，从永久来讲是业主受害。全国莫得免费的午餐，免费的午餐背后一定要付出相应的代价。”唐晓林提示说念。
宋子谦也默示，免收物业费样式与物业企业带资进场相通，是物业行业廉价竞争干涉尖锐化阶段的主要发达之一。盲主见廉价竞争，对业主、物业企业、物业行业皆是一种伤害。免收物业费后，小区的全球收益或将会作念出大幅让渡，物业公司通过泊车资、告豪侈等公区收益守护筹画。
而证据《民法典》轨则，物业企业未经法定要领由小区业主表决通过，私自从事共有部分筹画看成，贬责小区业主共有收益的，或将濒临承担民事职业和行政处罚的法律风险。
“一般来说，公区收益应当主要用于补充专项维修资金，能够用于共用部位、共用设施开采的维修、更新、矫正。若是大部分公区收益用于守护物业企业的筹画，例必对小区畴昔公区的维修、更新、矫正带来一定影响。”宋子谦建议，业主和物业企业应该把眼神放永久小数，不要为了目前利益而透支畴昔。同期，建议在战略方面加强对小区公区收益的监管，要领支取，公示公开。
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